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大埔马窝路宅地收13标书

admin 2020年09月16日 财经 35 1

(记者 颜伦乐)本港疫情日益严重,但未有影响港府有序推地的部署,昨日大埔马窝路住宅地定时截标。地政总署宣布最终收到13份标书,测量师以为标书数目较预期多,反映生长商对住宅后市仍有信心,但大埔区未来供应量多,而土地位置较远,料出价守旧。有入标财团以为,疫情及贸易战等影响短暂,香港久远刚性需求为主,预期后市平稳。

综合市场资讯,昨日入标财团包罗有长实、新地、地、鹰君、远东生长、建滔、建灏地产、中洲置业、中外洋。而嘉华、信置及招商局置地互助入标,新世界、华懋、帝国团体及嘉里亦以合资形式入标竞投。

项目可建逾千伙中型户

莱坊执行董事林浩文示意,昨日入标人数较预期为多,反映生长商对住宅后市仍有信心,但大埔区未来供应量多,而土地位置较远,料出价守旧,但信赖今次「流标」机遇少。他估量,土地完工后多个单元可享开扬山景,约可建1,000至1,200伙单元,估量生长商主力提供两至三房的中型单元,预计日后完工后每方呎售价约1.4万元。

有份入标之中洲置业高级销售及市场策划司理符锡龙指,今次是团体首次入标官地,未来会积极参与投地。他以为项目面积大,区内生长成熟,对久远生长有信心,又信赖疫情短暂,对香港楼市十分有信心,以为久远香港是刚性需求市场为主,未来下半年楼市较为平稳。建滔团体销售总监封进强示意,出价已综合疫情等因素,投地是久远事情,久远仍睇好楼市生长。

大埔马窝路住宅地位于新峰花园的西北面,占地约24.3万方呎,地形呈不规则,最高可建楼面约78.2万方呎,料可生长成中密度住宅,目前市场估值介乎27亿至45.7亿元,相当于楼面地价每方呎3,500至5,800元。

现存宅兆或碍楼盘结构

值得注意,凭据卖地章程,中标财团除要卖力维修地皮四周的斜坡外,亦需要提供行人路至两个现存宅兆,其中一个位于整块土地的中心,有可能影响整个楼盘的结构。生长商亦须修筑由马窝路至宅兆的行人路,以便政府相关职员及民众人士通过。此外,项目日后或会受吐露港公路噪音影响。

此外,昨日西贡蠔涌西贡公路近响钟路用地最先招标,可建楼面约57,523方呎。卖地章程提醒,由于位于近海低洼地区,地皮有机遇于台风时受海浪及风暴潮等影响,生长商亦须在政府要求下于地皮范围内自费兴建河堤或海堤等设施,项目生长期止于2026年12月31日。普缙执行董事张圣典估量土地约值4.6亿元,每方呎楼面地价约8,000元。

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