(记者 梁悦琴)新冠疫情大发作后首个新盘开价依然进取。新地旗下屯门海皇路御海湾昨宣布首张价单共88伙,扣除最高22%折扣,折实平均实呎17,377元,不只贵绝屯门新盘首批折实平均呎价外,亦比今年5月万科香港于长沙湾The Campton首推折实16,411元还要高约6%,相比贴邻楼龄约20年的南浪海湾二手呎价1.2万元更凌驾44%,261方呎开放式折实入场468.88万元。该盘于明日起对外开放树模单元及收票、最快下周发售。

折实呎价逾1.7万 468万入场

新地署理业务部总司理张卓秀敏形容,御海湾首张价单价钱为「临海靓价」,由于相近物业楼龄达18年至30年,难以相比,但与同系御半山现时售出单元呎价相若,属贴市价。她以为,本港楼市刚性需求仍好强,不忧郁疫情会影响销情,并指香港楼市好具弹性,料下半年楼市会平稳生长。

御海湾首张价单88伙,包罗21伙开放式,43伙一房及24伙两房,适用面积261至437方呎,折实价468.88万至714.32万元,折实呎价14,992至19,592元,入场单元为2座3楼B室开放户,订价601.13万元,折实价468.88万元,折实实呎17,965元。而折实呎价最平单元为第2座3楼H室,适用面积424方呎,两房户,订价814.98万元,折实价635.69万元,折实呎价14,992元,整批单元折实市值逾5亿元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意,御海湾属第3波疫情下首个开价的新盘,生长商以试探性子推盘,订价贴市,虽然首批呎价较进取,但入场单元折实价500万元有找仍然吸引,现时全港一手新盘少有相若银码选择,现在1,000万元以下单元的刚性需求强劲。他以为,疫情下市民买楼意欲不减,加上物业可投资保值,信赖御海湾首批单元可一Q清。

筲箕湾都汇东推9伙招租

另一边厢,裕泰兴旗下筲箕湾都汇东透过独家美联推出首批9伙招租,月租折实2.68至3万元,包罗差饷及管理费,裕泰兴销售部物业司理邓培佳示意,都汇东开价贴市,信赖疫情对租务不会有太大影响,又指都汇东已往一周接获近50名客户查询。然而,邓培佳估量买卖成交会减慢,预料可能会因疫情调整约半成。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,都汇东共有20伙,一梯一伙,首批9伙为7楼至27楼的单数楼层,全数三房户,适用面积632方呎,月租2.78万至3.1万元,若果租客8月1日前签署合约会有500元折扣;8月15日前签署会再有500元折扣,即8月1日前签署合约会共获得1,000元折扣,月租为2.68万元至3万元,呎租约42至47元。

屯门御海湾首张价单

单元数目:88伙

适用面积:261至437方呎

最高折扣:22%

折实价:468.88万至714.32万元

折实平均呎价:17,377元

制表:记者 梁悦琴

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