国际房地产照料第一太平戴维斯昨公布第二季零售租赁讲述,指香港历久社会动荡及全球疫情发作之靠山下,本港零售业履历了史上最长的营业低潮。自去年7月以来,零售额首次延续11个月泛起双位数下降。珠宝钟表、化妆品及高级时装等以游客为主的板块因游客削减,录得大幅下跌。其中珠宝钟表零售总额于2020年首五个月急挫69%。

国际名牌弃租一线区域

服装和相关产物的销售额亦于第二季下降50%。不停下滑的销量和不确定的市场远景促使零售商重新结构店舖。尖沙咀广东道和铜锣湾罗素街向来是全城最贵舖位所在地,而近期Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等许多奢侈品牌已弃租位于该处的巨舖。

只管零售商正在起劲均试图扭亏为盈,但许多业主仍以为当前的市场动荡只是暂时调整,并不愿在续租时大幅减租。更令人担忧的现象是,连月来有数家中端零售商亦最先撤租或缩减店舖规模。手表品牌Swatch已经退出位于皇后大道中的舖位,而Topshop、GAP和Adidas或将不会续租位于中环的街舖。传统旅游区黄金地段的空置率亦将上升。

疫后零售业仍充满挑战

一太指出,疫情之后,香港零售业远景仍然充满挑战。零售商继续面临内陆和全球的挑战,迫使他们重新结构分店网络,这意味荍鞲痐孺掉げq及面积皆有削减,该行预计第三季度主要街舖及阛阓空置率将会上升。

另外,需求及市场基本面皆发生结构性转变,零售商和业主都需要顺应并调整;旅游市场苏醒速度慢于预期,意味有需要于未来进一步平衡内陆住民及内地游客消费,生涯家具品牌、康健相关产物和价钱适中的家庭友好型零售商受追捧,市场份额提升。

一太香港董事总经理及租赁部主管黎达志示意,本港零售租金泛起自2013年以来最大幅调整。由于现时租金靠近2003年水平,业主和租户正在颇具挑战之环境中引入全新商业模式,要以更具创新性的方式及租户组合应对市场转变。

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