买过二手房的市民都有履历,买卖手续对照繁琐,要查询防伪的权属、司法查封、有无抵押等情形。要不就可能出现钱给了,屋子过不了户的逆境。而就在民法典通事后,买二手房可能还要再增添一个查询项目,这就是“栖身权”。

湖北汉武状师事务所主任状师余钢接受记者采访时先容,此次民法典在物权编中,人人对照关注的有衡宇70年产权到期后怎么办的问题

余钢说,此次民法典第三百五十九条划定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。不外值得注意的是,续期用度的缴纳或者减免,还需要遵照执法、行政法规的划定解决。除此之外,需要特别注意的是,在民法典物权编中还增添了“栖身权”这一法条。

什么是“栖身权”?民法典第三百六十六条这么界说:栖身权人有权根据条约约定、对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以知足生涯栖身的需要。

余钢先容,根据民法典划定,“栖身权”的设立一个是接纳书面形式订立栖身权条约,另有一个方式就是以遗嘱方式设立栖身权。“之前我们在解决一些仳离案件时,伉俪双方仳离后,妻子若是没有衡宇所有权,又没有其他住房,一样平常都是讯断栖身一段时间后搬出。”余钢告诉记者“栖身权”主要是珍爱了特殊人群的需求。不外享有“栖身权”的当事人不能对栖身的房产举行出租收益和处分。

“栖身权”是不得转让和继续的,而设立栖身权的住宅不得出租。余钢提醒新增“栖身权”的用益物权,实际上是把栖身权和所有权离开,设立了栖身权的衡宇,其自由处置受到限制,在衡宇买卖过程中可能会遇到障碍。甚至就算衡宇完成了过户,由于所购置的衡宇已经登记了“栖身权”,买房者也可能无法入住。

栖身权限期届满或者栖身权人殒命,栖身权消逝。



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