上月再挫9% 《今年经济堪忧》 港出口陷深渊
「外资」{沽物业} 上环楼全幢售

居家事情Work From Home(WFH)在西欧已盛行多年,(一场大疫症令)香港亦急上马推WFH,部份企业掌握了新事情{模式},发现效果优越,「兼可节省成」本,【渐成新常态】。不是每个行业均可转型至在家事情{模式},涉及电脑系统配合及工种问题。但经此一「疫」,内陆不少企业已着手探讨WFH“久远可行性”。

【有】美国大型科技企业调访问了2.5万名员工,过半希望疫情事后可在家事情,【有】75%‘受访者’希望【有】机制可让他们在家事情。若是【有】关需求在港泛起,约两成内陆就业人口(即70多万人)酿成WFH,对内陆经济活动带来什么影响?首当其冲是写字楼需求面积下降,出租率跟跌,‘相连’阛阓人流及阛阓租金收入亦波及,运输业及饮食业亦受袭击。不要忘了全球经济不景气将连续,‘是否’WFH【助力】?

1.『九仓置业』(SEHK:1997)

长实(SEHK:1113)、『九仓置业』(SEHK:1997)及领展(SEHK:823)先后发盈警,主因物业价值重估下调。纵然撇除物业重估对损益表影响因素,收租营业基本盈利已无大增。

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『九』置料中期转盈为亏,旗舰资产「海港城」及「时代广场」,去年投资物业收入【有】142.8 <亿元> ,其中「海港城」 写字楼租金收入[【有】27.48 <亿元> ,「时代广场」 写字楼租金收入[【有】7.4 <亿元> ,而中环写字楼组合收入【有】4.95 <亿元> , 大略料整体[写字楼收入约整体28%。去年只【有】「海港城」及中环写字楼租收【有】增进,「海港城」及「时代广场」阛阓部门收入及盈利均跌。

若是长线WFH成为趋势,以往写字楼利好因素不足以填补阛阓营业转弱,写字楼租务制造缓冲能力或削弱。若是写字楼租客削减,亦拖累相近阛阓人流相“互效益”。‘九’置去年每股资产值为71.2元,以股价31.7元盘算,『折让』55.4%,估值变廉价。

2.阳光房地产基金(SEHK:435)

阳光房地产去年底止中《期业绩净物业收》入为3.46 <亿元> ,写字楼净收入【有】1.72 <亿元> ,占比差不多50%。3月底止第三季营运数据,写字楼营业显示仍较零售阛阓好,前者租用率持平于95.6%,而零售租用率按季下跌,写字楼租金仍【有】升,但零售租金则跌。虽然团体的写字楼资产多属乙级,若是本港经济连续转坏,企业会降级租用更多乙级商厦,对公司【有】利。【而】团体零售资产位于上水及将军澳靠近民生消费,两方面资产【有】抗跌力。不外疫情未完全消退,经济疲弱,再加上若WFH成为趋势,大大削弱写字楼收租的防守力,因占其收入一半。

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