(记者 黎梓田)启德第2A区4号、5B号及10号商业土地昨截标,至少收到4份标书,划分为长实、新地、信和、建灏,有生长商明言,虽看好该地生长,但思量经济因素,出价会较守旧。有测量师示意,区内先后有商业地挞订及流标,惟今次项目反映冷淡,故有流标风险,不清扫中标价跌穿市场估值下限。

经济低迷 出价或趋守旧

项目昨日共录收4份标书,有长实团体、新鸿基地产、建灏地产等生长商独资入标。另外亦有信和置业与利福国际合资入标。建灏地产行政司理林绮华称,团体独资入标,并对启德商业地有信心,但思量经济因素,出价会较守旧,又以为今次土地位置较之前土地好。

是次截标项目位于启德2A区4、5B及10号,由三个地块组成,面积划分约为7.06万方呎、3.63万方呎及6.57万方呎,地皮位于地铁沙中线宋皇台站上盖,项目地皮总面积21.3万平方呎,指定作非工业(不包括私人住宅、堆栈及加油站)用途,可建最高楼面面积116万方呎,属现在区内规模第2大商业用地。

该项目的买方需兴建的两所安老院舍暨父老日间照顾护士单元、一所家长/支属资源中央和一所住宿幼儿中央等社福设施。市场最新估值介乎60亿元至105亿元,每平方呎楼面地价约5,500元至9,000元。该项目并没有要求提供旅店面积,但无论作写字楼或旅店生长,未来均不能拆售。

商业项目受疫情袭击大

泓亮咨询及评估董事总司理张翘楚示意,相比已往商业地平均标书数目由6份至12份不等,今次标书数目有点「差强人意」。商业项目例如写字楼、阛阓及旅店在今次疫情下受到较大袭击,故信赖生长商出价会倾向守旧,早前区内亦先后有商业地挞订及流标,加上今次标书数目如此之少,信赖项目有较高流标风险。

张翘楚又提到,项目整体楼面116万方呎,但预计扣除社福设施后净楼面约108万方呎,按净楼面计,每呎楼面地价7,000元,估量总额约76.2亿元,但又直言「反映咁冷淡,可能有意外」。他指,现时市况更差,地政总署有机遇「低价放行」,不清扫有机遇低于市场估值下限的60亿元。

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