我国房地合一自2016年上路,财政部指出,近年在稽征实务上发现三种刻意规避房地合一税情形,包罗刻意高报土地移转现值、运用空壳公司收购不动产再转卖股权,这两种已透过房地合一2.0修法防堵,另外尚有虚报装潢费成本,国税局已启动考核。

财政部指出,房地合一课税税基为房地成交价减除土增税课税局限与各项成本用度,再遵照持有年度对应税率课税。

土增税是依土地购入与出售时的涨价总数额课税,但由于土增税自用税率为10%,比起房地合一税10%~45%多数较低,部门民众伙同生意人刻意高报移转土地现值,让原本适用45%税率的部门税基转为适用10%土增税,以此规避税负。

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另外,前几年也有民众确立未上市柜空壳公司,收购单一建案不动产,再将公司股权转卖他人,由于未上市柜股权生意在2021年以前免课基本税负,同时也停征证所税,即是税负可从房地合一最高税率45%降为最低0%,形同变相逃漏税。

为因应两大逃税情形,财政部自去年启动修正所得税额基本条例,将2021年以后的未上市柜股权生意列入基本税负局限,今年更推动房地合一税2.0,将未上市柜公司且价值五成以上皆为不动产的半数股权生意列入房地合一税局限,另外也限制土地涨价总数额以通告现值差额为限,超出部门只能列用度扣除。

但中区国税局指出,国税局在抽查短期房地生意案件时,近期又发现部门房仲业职员运用水电装修、拉皮工程等大额发票做为成本用度抵减税负,惟金额过高,显著凌驾市场行情。

经考核后,国税局职员发现房仲业职员、工程行、装潢公司勾通,以假发票虚增房地装修费抵税。中区国税局最后裁定连补带罚,同时针对重大逃漏税案件移送司法机关侦办刑责,现在则针对类似案件重点考核,以袭击逃漏税情形。

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