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3月30日,万科宣布2020年年报,业绩稳健增进,实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比划分增进13.9%和6.8%;开发谋划营业实现条约销售金额7041.5亿元,同比增进11.6%。凭证同日披露的分红派息预案,2020年公司拟合计派发分红145.2亿元,同比增进23%。

住手现在,万科已实现了谋划性净现金流延续12年为正,信用评级耐久保持行业领先。详细到2020年,万科持有钱币现金1952亿元,为一年内到期有息欠债的2.4倍;净欠债率仅18.1%,并保持了延续20年低于40%;国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉划分维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级,评级展望均为“稳固”。

开发与谋划并重 营业转型已见成效

年报显示,在房地产领域,万科已从开发为主转向开发与谋划并重,从单一住宅产物开发转向全品类、全周期视角,聚焦提升综合住区的开发和服务能力。2020年,万科开发谋划营业实现销售面积4667.5万平方米,销售金额7041.46亿元,同比划分增进13.5%和11.6%,占天下商品房市场份额约4.03%,在43个都会市场排名前三,结算收入同比增进13%至3774.2亿元。

实现稳健增进的同时,万科在手资源知足未来生长需要。2020年,万科获取新项目168个,权益设计修建面积2058.8万平方米,根据权益投资金额盘算,新获取项目86.6%位于重点都会群;年终在建项目、设计中项目的权益修建面积划分约为6380.8万平方米、3127.4万平方米;现有项目设计2021年新开工3148.4万m?。

物业服务方面,“万科物业生长股份有限公司”已正式更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”(简称“万物云”),向空间科技服务商转变,结构“社区空间服务”、“商企空间服务”、“都会空间服务”等营业板块。2020年,万物云实现营业收入182.04亿元,同比增进27.36%;年终累计在管面积5.6亿平方米,其中一半来自于万科以外的项目,市场竞争力优势显著,签约及接受面积连续扩大。

租赁住宅方面,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为海内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商,住手2020年底开业规模达14.24万间,实现整年营业收入25.4亿元,同比增进72.33%,整体出租率跨越95%。其中,北京成寿寺项目作为天下首个整体土地租赁住房项目开业前七天即满租,深圳云城旗舰店作为业内单店体量最大的门店,出租率到达99%。

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物流仓储方面,经由5年生长,万科旗下“万纬物流”已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商,2020年治理项目实现营业收入18.7亿元,同比增进37%,其中高标库和冷库收入同比划分增进29%和60%,累计在44个都会治理148个项目,可租赁修建面积达1148万平方米。在保持规模领先职位的同时,万纬物流连续提升开发运营效率,完成行业首个快建高尺度冷库落地完工,并在短短68天内将北京亦庄项目刷新成为疫苗外延冷库,顺遂支持了新冠疫苗紧要存储义务,获得互助方认可。

此外,万科也连续在商业开发与运营、冰雪度假与旅店、养老、教育等领域连续起劲探索,打造客户愿意买单的好产物、好服务。

科技助力营业生长 “龙仰面”探寻新竞争力

2020年头,万科启动“龙仰面设计”,连续强化科技对各营业的支持,提升服务能力和治理水平,探索新的竞争优势。

年报显示,万科已将科技应用于审图智能化和营销数字化当中。其中,AI审图手艺由万科自主研发,人工智能识别准确率到达90%,已在万科所有住宅项目落地,审图的质量和效率都远超人工。除万科自有项目外,该手艺已在深圳市的衡宇建设类施工图纸和应用中普遍使用。在工程方面,万科通过工地治理APP和基于物联网的智慧工地系统,提升了工地治理效率和建设品质;在销售方面,万科的“易选房”APP总用户数突破了1000万,通过营业流程数字化,为客户提供了VR数字沙盘、VR选车位、线上带看、在线选房等,为客户购房提供了便捷体验。

此外,在科技化推动下,万物云打造了“星尘”操作系统作为开放毗邻平台,向物业公司、供应链上下游、各种生态互助同伴开放万物云的手艺、流程、尺度等焦点服务产物与服务能力。现在“星尘”操作系统已毗邻108个装备厂商,提供了厚实的自营和第三方服务。此外,万物云作为开展数字人民币试点的首批企业,率先完成了与中、农、工、建四大国有银行的对接,用户可在万物云社区app“住这儿”使用数字钱币线上缴纳物业费。

住手2020年,万科旗下万翼科技、万睿智能科技、深圳万物云科技有限公司已获得国家高新企业认证。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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