长江日报-长江网11月2日讯(记者夏晶)钱师傅找中介为自己提供租房信息,双方签署中介服务条约后,某中介通知钱师傅看房,钱师傅在某中介的陪同下与出租人碰头看房。自称为李某的出租人出示了衡宇回迁安置条约复印件和本人身份证以证实自己是房主,钱师傅要求某中介对上述质料的真实予以核实,某中介示意对质料的真实性无异议。看房后,钱师傅很满足,与出租人在某中介办公室签署了衡宇租赁条约,年租金为42000元。

条约签署后,钱师傅取得上述衡宇回迁安置条约复印件及出租人身份证复印件并向出租人支付了剩余租金,随后钱师傅向中介支付了信息服务费3500元。

谁知没过多久,黄某找到钱师傅,称衡宇是他的,并没有租给钱师傅,黄某要求钱师傅搬出该衡宇。

钱师傅无奈退出租住房后,找到某中介,称由于某中介未能尽到核实出租人衡宇及其身份情形的义务,致使自己遭受重大损失,要求某中介返还信息服务费3500元,赔偿自己的损失42000元。

湖北尚卓状师事务所状师史海燕先容,条约当事人应当根据约定周全推行自己的义务,中介条约的中介人应当就有关订立条约的事项向委托人如实讲述。某中介作为房地产中介机构,接受钱师傅的委托提供中介服务,应当负担如实讲述义务,在向钱师傅推荐衡宇前,某中介有责任和能力查实该衡宇的准确资料,尤其是查阅衡宇权属证实、核实出租人真实身份。而本案中钱师傅要求某中介核实出租人的真实身份,某中介既未验看回迁安置条约原件,也未到衡宇权属挂号机关或者物业管理企业等相关部门作需要核实,其行为系怠于推行中介人义务,严重损害了委托人的利益。

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史海燕说,民法典第962条划定中介人应当就有关订立条约的事项向委托人如实讲述。中介人有意遮盖与订立条约有关的主要事实或者提供虚伪情形,损害委托人利益的,不得请求支付待遇并应当负担赔偿责任。

“本条是对中介人讲述义务和忠实义务的划定。”史海燕先容,以是在这起案件中,某中介没有尽到审核衡宇产权归属,属于遮盖与订立条约有关的主要事实,导致钱师傅租赁衡宇的条约目的不能实现,某中介属于重大过失,应当赔偿由此给钱师傅造成的损失42000元,并返还已收取的信息服务费3500元。 

执法小贴士:

房产中介违反如实讲述义务的责任

中介人违反如实讲述义务的情形可归纳为以下三类:1.有意遮盖与订立条约有关的主要事实或者提供虚伪情形;2.因重大过失而提供错误信息;3.应讲述与订立条约有关的信息却没有讲述。中介人未推行如实讲述义务而导致委托人损失的,无论违反义务的形式若何,中介人均应负担响应的违约责任,主要形式是损害赔偿。若因中介人违反义务导致中介条约无法实现,委托人有权排除委托条约,并要求中介人赔偿损失。在衡宇租赁条约中,作为中介人的房地产经纪机构具有上述违约行为时,委托人有权拒付待遇,并要求经纪机构赔偿损失;若因经纪机构的违约责任导致委托人无法实现中介条约目的,委托人还有权排除中介条约。

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